カリフォルニア州トーランス(Torrance, California)のご紹介

トーランスはカリフォルニア州南西部に位置する都市で、ロサンゼルスの中で7番目に大きな都市です。
産業が盛んで、トヨタ自動車・本田技研工業・パナソニックが拠点を置き、日本人居住率が高い地域としても知られています。

• カリフォルニア州トーランスの地域情報
• カリフォルニア州トーランスの基本情報
• カリフォルニア州トーランスの不動産基本情報
• カリフォルニア州トーランスエリアの投資情報

カリフォルニア州トーランスの地域情報

海に囲まれたとても涼しい地区

photo by lj16 リドンドビーチ

ロサンゼルス国際空港から南に 20分ほど車で走った地区です。 空港から南に走ってくると、右手にマンハッタンビーチ、リドンドビーチの側を通り ますが、トーランスはそのリドンドビーチを辺りで左手に曲がった辺りになります。寒流の海が近く、年間を通して程よく涼しく大変過ごしやすい地区です。

日系企業が多く日系スーパーも充実

ミツワ

気候が大変良く、治安の良い地区ということもあって、トヨタ自動車やホンダなど、日系企業のアメリカ法人が多いです。 また、それに伴い 日系のスーパーである 「Mitsuwa (ミツワ)」 「Marukai (マルカイ)」 「Nijiya (ニジヤ)」等、日系のスーパーも多く、日本のものがとても簡単に手に入ります

お店も多い、テーマパークも近い

ロサンゼルスのダウンタウンへ混んでいなければ車で20分程度の距離です。
■ユニバーサルスタジオ（35分程度）　■ディズニーランド（30分程度）　■ サンタモニカ（20分程度）
■マウンテンハイ・スキー・リゾートへは1時間半程度（冬はスキーにもいけます）

気候がよく、治安も良く、町にはお店もたくさんあって、非常に便利です。

基本情報 (括弧内は全米平均)

人口

145,443人

年齢中央値

41.7歳　(37.2歳)

平均物件価格

$661,500　($230,000)

雇用の増加率

2.50%(1.18%)

人種

白人 50.03%　アジア人 35.10%　黒人 3.11%

年間降水量

355 mm　(940 mm)

7月の最高気温

25℃　(30℃)

1月の最低気温

7℃　(-6℃)

不動産基本情報 (括弧内は全米平均)

物件築年数中央値

49年 (37年)

物件価格中央値

$661.500 ($170,100)

平均家賃：1ルーム

$893 ($661)

平均家賃：1ベッドルーム

$1,094 ($765)

平均家賃：2ベッドルーム

$1,426 ($957)

平均家賃：3ベッドルーム

$1,955 ($1,289)

平均家賃：4ベッドルーム

$2.190 ($1,490)

カリフォルニア州トーランスエリアの投資情報

トーランスエリア賃貸住宅について

2015年実績値

• ロサンゼルス郡全域に渡る、雇用の拡大があり、前四半期において、85,600人の雇用を創出し2％の上昇を見せた。
• 拡大数の3分の1程は、3.8％の上昇を見せた、教育・健康福祉部門に於ける、29,000人の雇用創出であった。加えて、レジャー観光産業に於ける、4.9％の上昇、23,200人の 雇用創出は過去最高の数値であった。専門職に於いても、2.8％の上昇、17,500人の拡大雇用が見られた。また、貿易・物流部門でも1.6％の上昇、12,900人の雇用増大がなされた。

価格・ＣＡＰ

物件売買指数
指数値（２０１０年＝１００）

• 堅固な雇用創出が成された一方で、住宅開発完了件数も潤沢に供給された。
• 結果として、空室率は0.2％上昇したものの、依然として3.9％程度に留まっている。
• 賃料は上昇基調を継続して、5％上昇し、月額$1,838となった。

今後の見通し

• カリフォルニア州で見ると、インランド地域に於ける60年代・70年代の築40～50年が経過した物件が、引き続き2016年市場の牽引役になるものと目されている。
• これらの中古物件の多くは、既にリモデルがなされており、手が加えられていない物件は、より積極的な投資家により、引き続き買い求められるものと見られる。

雇用者数

• ロサンゼルス郡全域で78,500人、年間1.8％上昇という雇用拡大の下支えにより、賃料は引き続き上昇し、4.4％の上昇を見せて、月額$1,919になるものと見られる。
• 住宅開発完了件数は、2,280件とロサンゼルス市場に於いて、急上昇するものと見られている。
• 新規開発案件の4分の1程度は、ロングビーチ西部／シグナルヒル中古市場に於いてなされると目されている。
• 需要が供給とのバランスを取り合うことで、空室率は0.3％の上昇に留まることで、結果として4.2％程度になるものと見られる。
• これらの投資家は、リモデルに$8,000～$10,000／ユニットの費用をかけることで、月額賃料$200～$300の上乗せを行うものと見られる。

賃料・空室率

開発件数・完了件数

（参照資料）Berkadia