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投資回収率150%

AAIで海外不動産投資をするメリット

セレブが集まるアメリカ西海岸に不動産を持つということ

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海外不動産投資物件を探す 2016.09.14 新着物件あります

価格

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投資回収率/年

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自己資金

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所在エリア

自己資金とは

自己資金は物件価格の40%＋諸費用を想定しております。
ローンアレンジにより、自己資金額が想定より下回る場合もございます。

損金計上可能額とは

不動産運営の会計上の損失額を当該不動産の年間減価償却額と同等と想定し、その数字を使用しております。

投資回収率とは

投入する自己資金に対する税引後キャッシュフローの割合を示します。

税引後キャッシュフローは、不動産運営に関し、そのキャッシュフロー（賃料収入から現金支出諸経費を控除したもの）に、その会計上の損失による節税効果額を加えたものです。

例えば投資回収率/年が20%であれば、投入自己資金を5年間で回収できることになります。

注目の海外不動産投資物件情報

	投資物件エリア	ラスベガス
	自己資金	¥15,532,400
	価格	¥38,831,000
	投資回収率/年	18.7%
	損金計上可能額/年	¥7,731,901
築２８年の物件でありながら、内装はフルリモデルが行われているので、キッチン、バス、トイレなどが最新設備になっております。ラスベガス中心部からは離れているものの、郊外ならではの広場や広大なスペースが併設されており、魅力的な物件となっております。

	投資物件エリア	ラスベガス
	自己資金	¥27,768,800
	価格	¥69,422,000
	投資回収率/年	14.2%
	損金計上可能額/年	¥9,361,464
3ベッド３バスで構成されるこちらの物件は、リモデルが行われている為、キッチン・バスなどは最新設備となっております。ラスヴェガス中心部の好立地にありながらプールが備わっているのに加え、ゴルフコートも隣接しており、カート用の駐車スペースも完備し、高ステータスなテナントの入居が期待できます。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥34,978,800
	価格	¥87,447,000
	投資回収率/年	31.7%
	損金計上可能額/年	¥23,418,492

	投資物件エリア	ダラス
	自己資金	¥22,577,600
	価格	¥56,444,000
	投資回収率/年	21.5%
	損金計上可能額/年	¥10,483,443
チューダー様式の素敵な建物、ぜひ一度ご覧ください！３つの寝室に、浴室も３つあり、リビングルームは２つもあります。有名ブランドのアイランドキッチンがはいっている台所は最新式です。外のデッキスペースや、お子様の遊び場にもってこいのお庭など魅力的な空間がいっぱいです。

	投資物件エリア	ロングビーチ
	自己資金	¥22,650,730
	価格	¥56,626,825
	投資回収率/年	19.5%
	損金計上可能額/年	¥9,052,155
ロングビーチの海岸まで約2.5Kmの好立地。 1927年に建てられたとは思えない、中はリフォーム済みのため新築同様です。屋根と配水管もやりかえているので安心です。

	投資物件エリア	ダラス
	自己資金	¥17,098,000
	価格	¥42,745,000
	投資回収率/年	19.0%
	損金計上可能額/年	¥6,686,657
”大草原の小さな家”がモダンになったようなとてもかわいらしいお家です。天井が高く、中の壁は新しくペイントされ、フローリングも張り替えております。個性的な造りの玄関ドアには目をひかれます。　使い勝手のよいお台所で、料理の腕もはずむでしょう！サービスルームは、仕事場や書斎としても使えます。お庭もとても魅力的です。

	投資物件エリア	トーランス
	自己資金	¥32,918,800
	価格	¥82,297,000
	投資回収率/年	15.9%
	損金計上可能額/年	¥10,748,565
ビーチも近く、日系企業がたくさん点在するトーランス地区は治安もよく人気の街です。　閑静な住宅街の好ロケーションです。　 1961年築ですが、リフォームされているのでとても快適な空間です。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥32,918,800
	価格	¥82,297,000
	投資回収率/年	20.2%
	損金計上可能額/年	¥13,305,334
ビーチから5分の距離に位置する本物件は高級住宅エリアになります。また建物比率も高いため節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	イングルウッド
	自己資金	¥17,510,000
	価格	¥43,775,000
	投資回収率/年	17.5%
	損金計上可能額/年	¥6,467,988
ロサンゼルスの南西に位置し、賃貸住宅へ住む借家率が高いエリアになります。都市部としては庶民的な街並み。本物件は２ベッド、１バスで構成されています。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥17,921,959
	価格	¥44,804,897
	投資回収率/年	17.7%
	損金計上可能額/年	¥6,405,158
3ベッド、2バスで構成されている、本物件はリモデルが行われているため、非常に綺麗になっております。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥21,630,000
	価格	¥54,075,000
	投資回収率/年	16.8%
	損金計上可能額/年	¥7,562,260
3ベッド、2バスで構成されている本物件は、近年リモデルされたため綺麗になっております。また、公共交通機関にも程近く、賃貸需要の高い好立地となっております。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥24,303,880
	価格	¥60,759,700
	投資回収率/年	17.0%
	損金計上可能額/年	¥8,331,155
スパニッシュスタイルの本物件は近年リモデルがされております。車のガレージは二台止められます。野球場・商業施設・公共交通機関にも程近く、賃貸需要の高い好立地となっております。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥18,540,000
	価格	¥46,350,000
	投資回収率/年	16.9%
	損金計上可能額/年	¥6,402,068
本物件は2ベッド、1バスのユニットが2戸から構成されています。商業施設、高速道路が物件近隣にございます。またロサンゼルスのダウンタウンまでの通勤にも便利な立地になっております。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥18,535,880
	価格	¥46,339,700
	投資回収率/年	17.0%
	損金計上可能額/年	¥6,292,167
本物件は4ベッド、2.5バスで構成されております。売主によって、内装はすべてリモデルされておりますので、初期の修繕の心配はございません。

	投資物件エリア	ロングビーチ
	自己資金	¥34,978,800
	価格	¥87,447,000
	投資回収率/年	24.0%
	損金計上可能額/年	¥17,553,260
本物件は人気のロングビーチの物件になります。２ベッド、２バスの部屋が１戸、３ベッド、２バスの部屋が１戸、３ベッド、３バスの部屋が１戸の合計３ユニットで構成されています。また建物比率も高いため節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	モンテベロ
	自己資金	¥26,775,880
	価格	¥66,939,700
	投資回収率/年	19.6%
	損金計上可能額/年	¥11,331,751

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥17,510,000
	価格	¥43,775,000
	投資回収率/年	19.1%
	損金計上可能額/年	¥6,981,340
カリフォルニアの中核都市に位置している、本物件は３ベッド、２バスで構成されている物件になります。リモデルされているため、内装は綺麗になっており、洗練された設備を備えております。

	投資物件エリア	モンテレーパーク
	自己資金	¥30,405,600
	価格	¥76,014,000
	投資回収率/年	16.4%
	損金計上可能額/年	¥10,549,157
1940年に建築され、1993年にフルリモデルされています。 30年間同じオーナーが保有していたため、手入れの行き届いた物件になります。本物件は3ベッド、3バスで構成され、閑静な通りに面しております。ロサンゼルス市内までのアクセスに優れております。また、非常によいアルハンブラ学校区に位置しているので、人気の高いエリアになります。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥34,896,400
	価格	¥87,241,000
	投資回収率/年	18.3%
	損金計上可能額/年	¥13,687,979
ロサンゼルスの近郊に位置している本物件は５ベッド、４．５バスにになります。電化製品も最新機器が備わっている。ＵＳＣ大学にもメトロで通うことが出来る好立地に位置しております。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥23,854,800
	価格	¥59,637,000
	投資回収率/年	15.7%
	損金計上可能額/年	¥7,903,499
本物件は３ベッド、３バスで構成され、スペイン風の外装になり, 広々とした裏庭には車庫も完備しております。また高速道路へのアクセスも良く、学校区も良いので、非常に良い立地になります。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥17,712,869
	価格	¥44,282,172
	投資回収率/年	15.4%
	損金計上可能額/年	¥5,606,084
築年数は経っておりますが、フルリモデルされていますので、非常に綺麗な内装になっております。またロサンゼルス都心部までのアクセスにも非常に優れている立地になります。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥21,007,880
	価格	¥52,519,700
	投資回収率/年	15.6%
	損金計上可能額/年	¥6,370,447
本物件は3ベッド、1バスで構成されているユニットが1戸、3ベッド、2バスで構成されているユニットが1戸の計2ユニットで構成されています。ＵＳＣ（大学）の近隣になり、本物件周辺にはショッピングセンターやレストランがございます。

	投資物件エリア	ダラス
	自己資金	¥18,498,800
	価格	¥46,247,000
	投資回収率/年	22.4%
	損金計上可能額/年	¥8,965,635
ダラス近郊にございます、本物件は2ベッド、2.5バスから構成されています。大がかりのリモデルが行われたので物件状態は非常に良いです。また建物比率も高いため節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	パサデナ
	自己資金	¥22,165,600
	価格	¥55,414,000
	投資回収率/年	21.7%
	損金計上可能額/年	¥10,427,308
本物件はロサンゼルス北東のパサデナに位置する物件になります。 2ベッド、1.5バスで構成されています。インテリアは全体的に新しくされていますので, 綺麗になっております。建物比率も高いため節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	パームスプリングス
	自己資金	¥16,892,000
	価格	¥42,230,000
	投資回収率/年	21.6%
	損金計上可能額/年	¥8,010,619
本物件は3ベッド、2バスで構成されています。庭にはプールも付いております。建物比率も高いため節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	パームスプリングス
	自己資金	¥21,218,000
	価格	¥53,045,000
	投資回収率/年	19.4%
	損金計上可能額/年	¥8,743,979
本物件は3ベッド、2バスで構成されており、庭にはプールもございます。リモデルされているので、内装も綺麗になっています。また建物比率も高いため節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	パームスプリングス
	自己資金	¥19,565,880
	価格	¥48,914,700
	投資回収率/年	18.9%
	損金計上可能額/年	¥8,081,483
本物件は3ベッド、2バスで構成されており、裏庭にはプールがございます。そして窓からは壮大の景色が見えます。また建物比率も高いため節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	ウィルミントン
	自己資金	¥22,454,000
	価格	¥56,135,000
	投資回収率/年	23.0%
	損金計上可能額/年	¥11,219,481
本物件は4ベッド、3バスで構成されています。庭が広くなっているので、将来プールを作ることもできます。また建物比率も高いために節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥40,170,000
	価格	¥100,425,000
	投資回収率/年	20.7%
	損金計上可能額/年	¥18,211,121
本物件は1ベッド、1バスの部屋が6戸で構成されています。また商業施設・教育機関にも程近く、賃貸需要の高い好立地となっております。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥103,000,000
	価格	¥257,500,000
	投資回収率/年	19.6%
	損金計上可能額/年	¥45,097,211
ロサンゼルスのボイルハイツ地区に位置し、16ユニットで構成されています。本物件は周辺物件に比べて賃料が低いため賃料の上昇が見込めます。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥26,780,000
	価格	¥66,950,000
	投資回収率/年	20.2%
	損金計上可能額/年	¥11,914,834
本物件は5ユニットから構成され、駐車スペースも完備しています。またユニット単位で電気とガスが計量されます。建物比率が高いために節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥45,320,000
	価格	¥113,300,000
	投資回収率/年	20.4%
	損金計上可能額/年	¥19,197,243
本物件は1ベッド、1バスの部屋が3戸、2ベッド、1バスの部屋が2戸、 4ベッド、2バスの部屋が1戸の6ユニットで構成されています。建物比率も高いために節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥80,340,000
	価格	¥200,850,000
	投資回収率/年	17.5%
	損金計上可能額/年	¥31,059,959

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥28,428,000
	価格	¥71,070,000
	投資回収率/年	15.7%
	損金計上可能額/年	¥8,476,900
本物件は1ベッド、1バスの部屋が4戸、2ベッド、1バスの部屋が1戸の 5ユニットで構成されています。本物件のエリアは賃貸需要の高いエリアになります。

	投資物件エリア	モンテベロ
	自己資金	¥38,110,000
	価格	¥95,275,000
	投資回収率/年	21.0%
	損金計上可能額/年	¥18,939,331
本物件はモンテベロに位置し、1ベッド、1バスのユニットが6戸で構成されています。建物比率も高く、ノンレントコントロール物件のため節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥70,040,000
	価格	¥175,100,000
	投資回収率/年	17.1%
	損金計上可能額/年	¥27,652,822
ロサンゼルスの最も人口密度の高いエリアに位置する物件になます。ハリウッドの観光スポットまで徒歩圏内の立地になります。1ベッド、1バスのユニットが6戸、2ベッド、1バスのユニットが2戸の8ユニットから構成され,駐車スペースも6台分完備しております。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥78,197,600
	価格	¥195,494,000
	投資回収率/年	16.3%
	損金計上可能額/年	¥29,882,772
本物件は9ユニットで構成されて、ユニットごとにガス、電気が計量されています。敷地内に駐車スペースも完備しております。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥79,310,000
	価格	¥198,275,000
	投資回収率/年	18.0%
	損金計上可能額/年	¥32,748,644
8ユニットで構成されていて、全ての建物の屋根はリモデルされています。本物件から高速道路までのアクセスも便利な立地に位置しています。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥28,840,000
	価格	¥72,100,000
	投資回収率/年	17.1%
	損金計上可能額/年	¥11,521,992
カリフォルニアを代表する中核都市に位置しています。本物件は5ユニットから構成されています。

	投資物件エリア	ロングビーチ
	自己資金	¥26,738,800
	価格	¥66,847,000
	投資回収率/年	17.7%
	損金計上可能額/年	¥10,699,331
人気のロングビーチに位置している物件になります。 5ユニットで構成されていて、駐車スペースも完備しております。

	投資物件エリア	ガーデナ
	自己資金	¥53,560,000
	価格	¥133,900,000
	投資回収率/年	18.0%
	損金計上可能額/年	¥20,869,242
本物件はロサンゼルスに位置し、1ベッド、1バスから成るユニットが7戸、2ベッド、1バスから成るユニットが１戸の合計8ユニットから構成されています。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥100,528,000
	価格	¥251,320,000
	投資回収率/年	16.1%
	損金計上可能額/年	¥37,733,844
ゲート付きプール、ランドリー設備も完備した、16ユニットから構成されています。本物件が位置する、ダウニーは賃貸重要が高い地域になっています。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥55,620,000
	価格	¥139,050,000
	投資回収率/年	16.6%
	損金計上可能額/年	¥20,975,435
2階建ての６ユニットから成る物件でランドリー駐車場も完備しています。商業施設、病院等までアクセスしやすい立地に位置しています。近隣周辺の雇用の高まりもあり、住宅需要を後押ししている地域になります。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥47,338,800
	価格	¥118,347,000
	投資回収率/年	20.5%
	損金計上可能額/年	¥20,523,883
本物件は6ユニットから構成されています。 5ユニットにはランドリーが備え付いていて、駐車スペースは6ユニットそれぞれ完備しています。

	投資物件エリア	サンタモニカ
	自己資金	¥164,594,000
	価格	¥411,485,000
	投資回収率/年	20.0%
	損金計上可能額/年	¥73,032,871
本物件はサンタモニカの中心に位置し、2ベッドルーム、1バスルームからなるユニットが4戸、3ベッドルーム、2バスルームからなるユニットが2戸の計6ユニットで構成されています。近年大規模なリノベーションが行われ、外装も現代的なスタイルになっております。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥41,158,800
	価格	¥102,897,000
	投資回収率/年	20.4%
	損金計上可能額/年	¥18,457,909
本物件は10ユニットすべて2ベッドルーム、1バスルームで構成されています。高速道路、小売店までの利便性も高くなっております。建物比率も高いために節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	ロングビーチ
	自己資金	¥47,338,800
	価格	¥118,347,000
	投資回収率/年	20.0%
	損金計上可能額/年	¥20,907,764
スパニッシュスタイルの建物になります。６ユニットそれぞれが魅力的な物件になっております歩いて行ける距離にダウンタウンロングビーチ、病院、公共交通機関も近い距離にあります。建物比率も高いために節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥60,770,000
	価格	¥151,925,000
	投資回収率/年	18.9%
	損金計上可能額/年	¥24,958,342
本物件は公共交通機関、ショッピングに非常にアクセスがしやす立地がよい物件になります。建物比率も高いために節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	ロングビーチ
	自己資金	¥90,640,000
	価格	¥226,600,000
	投資回収率/年	16.3%
	損金計上可能額/年	¥32,268,149

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥57,680,000
	価格	¥144,200,000
	投資回収率/年	16.5%
	損金計上可能額/年	¥20,609,991
３ベッド、１バスルームの部屋が３戸、１ベッドルーム、１バスルームの部屋が５戸の８ユニットになります。高いキャップレートも魅力になります。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥25,956,000
	価格	¥64,890,000
	投資回収率/年	22.2%
	損金計上可能額/年	¥13,227,260
６ユニットで構成される、長年に亘り安定稼動している物件となります。敷地内はゲートで囲われている為に、セキュリティにも配慮がなされています。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥69,586,800
	価格	¥173,967,000
	投資回収率/年	19.2%
	損金計上可能額/年	¥31,034,724
ホーソーンエリアに位置する８ユニットの本物件は、現オーナーによる物件メンテナンスが行き届いている為に、状態の良い物件となっております。

	投資物件エリア	ウィルミントン
	自己資金	¥67,980,000
	価格	¥169,950,000
	投資回収率/年	16.3%
	損金計上可能額/年	¥26,053,129
商業施設・教育機関・フリーウェイへのアクセスが良い、好立地に位置する物件となります。９ユニットの安定稼動した賃料収入を期待することも出来ます。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥138,020,000
	価格	¥345,050,000
	投資回収率/年	21.8%
	損金計上可能額/年	¥67,342,533
敷地内にタウンハウススタイルの物件が２４棟所在しています。各ユニットには２台分の駐車スペースが設けられています。敷地はゲートで囲まれており、セキュリティもしっかりとしています。

	投資物件エリア	ロサンゼルス
	自己資金	¥26,779,959
	価格	¥66,949,897
	投資回収率/年	18.3%
	損金計上可能額/年	¥10,569,345
フリーウェイにも程近い好立地。敷地内はゲートで囲われている為セキュリティも万全です。

	投資物件エリア	ロングビーチ
	自己資金	¥34,022,960
	価格	¥85,057,400
	投資回収率/年	25.7%
	損金計上可能額/年	¥15,953,567
人気のロングビーチ北部に位置する物件となります。賃料は市場価格と比較して現状より値上がりを期待することが出来ます。

	投資物件エリア	イングルウッド
	自己資金	¥385,220,000
	価格	¥963,050,000
	投資回収率/年	25.4%
	損金計上可能額/年	¥194,653,417
４７ユニットの超大型集合住宅物件となります。安定的な賃料収入を目的とした投資に加え、建物比率も高いために節税目的の投資にも適しています。１ユニットあたりの平均賃料は、＄１，５００程度となっています。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥173,040,000
	価格	¥432,600,000
	投資回収率/年	22.7%
	損金計上可能額/年	¥76,786,500
ロサンゼルス人気エリアの２１ユニット大型集合住宅物件となります。安定的な賃料収入を目的とした投資に加え、建物比率も高いために節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	ガーデナ
	自己資金	¥121,540,000
	価格	¥303,850,000
	投資回収率/年	20.1%
	損金計上可能額/年	¥48,685,731
ロサンゼルス人気エリアの１８ユニット大型集合住宅物件となります。安定的な賃料収入を目的とした投資に加え、建物比率も高いために節税目的の投資にも適しています。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥28,798,800
	価格	¥71,997,000
	投資回収率/年	26.9%
	損金計上可能額/年	¥16,413,874
リモデルが行われている為、インテリア・床張りなどが非常に状態の良い物件となっております。教育機関・商業施設・公共交通機関にも程近く、賃貸需要の高い好立地となっております。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥31,930,000
	価格	¥79,825,000
	投資回収率/年	24.0%
	損金計上可能額/年	¥16,135,877
物件が位置する、サンバーナーディノ近郊のレッドランドは州内でも高格付けのエリアの一つとなっています。６ユニットは全て稼動しており、市場価格と比較して割安なので家賃上昇も期待できます。

	投資物件エリア	ロサンゼルス近郊エリア
	自己資金	¥55,620,000
	価格	¥139,050,000
	投資回収率/年	26.0%
	損金計上可能額/年	¥30,552,169
学生数が多い事で知られるエリザベスラーニングセンターの向かいに立地しおります。周辺は人々や車で賑わっております。そういったエリアには珍しく、この物件には空室が殆どございません。（空室がでても、需要が高い為、直ぐに満室となってしまいます。）

	投資物件エリア	ロングビーチ
	自己資金	¥36,050,000
	価格	¥90,125,000
	投資回収率/年	22.3%
	損金計上可能額/年	¥16,593,918
当物件は、2ベッドルーム・1バスルームからなるユニットが4戸、3ベッドルーム・2バスルームからなるユニットが1戸となっておりっます。現在、キッチン・階段・空調など、大規模なリノベーションが施されております。

	投資物件エリア	ロングビーチ
	自己資金	¥69,010,000
	価格	¥172,525,000
	投資回収率/年	20.6%
	損金計上可能額/年	¥30,777,945

自己資金について投資回収率とは？損金計上可能額とは？

魅力的な海外不動産投資物件をご紹介いたします

近年、資産形成や節税対策のスキームとして注目を浴びている海外不動産投資ですが、限られた時間の中で将来性の光る収益物件を選び抜くのは困難ではないでしょうか。
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