カリフォルニア州ビバリーヒルズ(Beverly Hills, California)のご紹介

世界のセレブが集うビバリーヒルズはカリフォルニア州ロサンゼルス郡の西部に位置しており、世界的にも有名な高級住宅地です。ティファニー(Tiffany)やルイヴィトン(LOUIS VUITTON)、ブルガリ(BVLGARI)などの高級ブティックや高級レストランが立ち並び、ハリウッドスターやミリオネアの大豪邸もあります。

• カリフォルニア州ビバリーヒルズの地域情報
• カリフォルニア州ビバリーヒルズの基本情報
• カリフォルニア州ビバリーヒルズの不動産基本情報
• カリフォルニア州ビバリーヒルズエリアの投資情報

カリフォルニア州ビバリーヒルズの地域情報

だれもが知ってる高級住宅街！

高級住宅

photo by Ken Lund

ビバリーヒルズは半数が超お金持ちで地域全体の平均収入や資産の平均を押し上げています。残りの半数はごく平均的な世帯です。家庭の総収入が4万ドル台といったところです。

中級住宅街

ちょっと高めの家賃相場は2DK・85㎡コンドミニアムで月額29万円ほどです。

基本情報 (括弧内は全米平均)

人口

34,215人

年齢中央値

42.8歳　(37.2歳)

平均物件価格

$2,679,700　($230,000)

雇用の増加率

2.50%(1.18%)

人種

白人 86.4%　アジア人 5.27%　黒人 2.80%

年間降水量

260 mm　(940 mm)

7月の最高気温

17.4℃　(30℃)

1月の最低気温

10℃　(-6℃)

不動産基本情報 (括弧内は全米平均)

物件築年数中央値

62年 (37年)

物件価格中央値

$2,679,700 ($170,100)

平均家賃：1ルーム

$893 ($661)

平均家賃：1ベッドルーム

$1,094 ($765)

平均家賃：2ベッドルーム

$1,426 ($957)

平均家賃：3ベッドルーム

$1,955 ($1,289)

平均家賃：4ベッドルーム

$2.190 ($1,490)

カリフォルニア州ビバリーヒルズエリアの投資情報

ビバリーヒルズエリア賃貸住宅について

2015年実績値

• ロサンゼルス郡全域に渡る、雇用の拡大があり、前四半期において、85,600人の雇用を創出し2％の上昇を見せた。
• 拡大数の3分の1程は、3.8％の上昇を見せた、教育・健康福祉部門に於ける、29,000人の雇用創出であった。加えて、レジャー観光産業に於ける、4.9％の上昇、23,200人の 雇用創出は過去最高の数値であった。専門職に於いても、2.8％の上昇、17,500人の拡大雇用が見られた。また、貿易・物流部門でも1.6％の上昇、12,900人の雇用増大がなされた。

価格・ＣＡＰ

物件売買指数 指数値（２０１０年＝１００）

• 堅固な雇用創出が成された一方で、住宅開発完了件数も潤沢に供給された。
• 結果として、空室率は0.2％上昇したものの、依然として3.9％程度に留まっている。
• 賃料は上昇基調を継続して、5％上昇し、月額$1,838となった。

今後の見通し

• カリフォルニア州で見ると、インランド地域に於ける60年代・70年代の築40～50年が経過した物件が、引き続き2016年市場の牽引役になるものと目されている。
• これらの中古物件の多くは、既にリモデルがなされており、手が加えられていない物件は、より積極的な投資家により、引き続き買い求められるものと見られる。

雇用者数

• ロサンゼルス郡全域で78,500人、年間1.8％上昇という雇用拡大の下支えにより、賃料は引き続き上昇し、4.4％の上昇を見せて、月額$1,919になるものと見られる。
• 住宅開発完了件数は、2,280件とロサンゼルス市場に於いて、急上昇するものと見られている。
• 新規開発案件の4分の1程度は、ロングビーチ西部／シグナルヒル中古市場に於いてなされると目されている。
• 需要が供給とのバランスを取り合うことで、空室率は0.3％の上昇に留まることで、結果として4.2％程度になるものと見られる。
• これらの投資家は、リモデルに$8,000～$10,000／ユニットの費用をかけることで、月額賃料$200～$300の上乗せを行うものと見られる。

賃料・空室率

開発件数・完了件数

（参照資料）Berkadia