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投資物件コード 1803-J-004
所在エリア その他
自己資金※1 ¥48,299,265~
所在地 ログイン後に公開
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価格 ¥45,139,500
築年 1927年
公開開始日 2018/03/15
満室時家賃収入 ¥2,016,000
戸数 1戸
概算管理費用 ¥747,600
建物面積 211.0m²
損金計上可能額/年※2 ¥10,645,845
土地面積 736.0m²
表面利回り 4.5%
建物比率 88.0%
投資回収率/年※3 133.0%

為替レート:1米ドル=¥105.0 で換算しています。

※1
自己資金は物件価格の40%+諸費用を想定しております。
ローンアレンジにより、自己資金額が想定より下回る場合もございます。
※2
不動産運営の会計上の損失額を当該不動産の年間減価償却額と同等と想定し、その数字を使用しております。
※3
投入する自己資金に対する税引後キャッシュフローの割合を示します。
税引後キャッシュフローは、不動産運営に関し、そのキャッシュフロー(賃料収入から現金支出諸経費を控除したもの)に、その会計上の損失による節税効果額を加えたものです。
例えば投資回収率/年が20%であれば、投入自己資金を5年間で回収できることになります。

コメント

別名「医学の都市」とも呼ばれるほど、医療従事者の多いダーラムから、クラフツマンスタイルの戸建て住宅をご紹介いたします。ウッドデッキから出ることができる広大な裏庭には、冷暖房完備の小さな隠れ家があるのが特徴的。大切にメンテナンス・リモデルされてきた物件ですので、テナントもつきやすく、物件の価値は今後更に高まることが予想されます。さらに建物比率は88%で、税金対策まで期待できます。

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