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投資物件コード 1801-J-004
所在エリア サンディエゴ(San Diego)
自己資金※1 ¥67,644,830~
所在地 ログイン後に公開
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価格 ¥63,789,000
築年 1986年
公開開始日 2018/01/31
満室時家賃収入 ¥396,000
戸数 1戸
概算管理費用 ¥1,834,800
建物面積 137.1m²
損金計上可能額/年※2 ¥12,409,650
土地面積 137.1m²
表面利回り 6.2%
建物比率 73.0%
投資回収率/年※3 134.0%

為替レート:1米ドル=¥110.0 で換算しています。

※1
自己資金は物件価格の40%+諸費用を想定しております。
ローンアレンジにより、自己資金額が想定より下回る場合もございます。
※2
不動産運営の会計上の損失額を当該不動産の年間減価償却額と同等と想定し、その数字を使用しております。
※3
投入する自己資金に対する税引後キャッシュフローの割合を示します。
税引後キャッシュフローは、不動産運営に関し、そのキャッシュフロー(賃料収入から現金支出諸経費を控除したもの)に、その会計上の損失による節税効果額を加えたものです。
例えば投資回収率/年が20%であれば、投入自己資金を5年間で回収できることになります。

コメント

San Diego市内の非常に利便性の高い立地にあるタウンハウスをご紹介します。こちらの物件は、窓やキッチンなどがアップグレード済みで、とても手入れが行き届いています。3ベッド2.5バスという使い勝手の良さ、周辺環境の快適さなどから、高いテナント需要が見込めます。また、3.3%の実質利回りと73%の建物比率で、投資効果も節税効果も期待できてしまう、まさに優等生のような物件です。アメリカ不動産にご興味をお持ちでしたら、ぜひ本物件をご検討ください。

サンディエゴの魅力

米カリフォルニア州南部のサンディエゴは、州内でロサンゼルスに次ぎ2番目に多い人口を擁する都市。 1990年代からクアルコムなどの情報通信企業やバイオ・製薬・医療機器の企業が拠点を構え、日系企業をはじめ多くのグローバルメーカーの工場が集中するメキシコのバハ・カリフォルニア州ティファナと接する地域でもあります。 クアルコム社はサンディエゴでも大手企業で携帯電話端末部門を日本の京セラに売却しています。

詳細地図

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