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投資物件コード 1712-J-008
所在エリア サンディエゴ(San Diego)
自己資金※1 ¥71,784,160~
所在地 ログイン後に公開
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価格 ¥67,088,000
築年 1964年
公開開始日 2017/12/26
満室時家賃収入 ¥3,494,400
戸数 1戸
概算管理費用 ¥1,173,760
建物面積 142.9m²
損金計上可能額/年※2 ¥12,364,800
土地面積 142.9m²
表面利回り 5.2%
建物比率 69.0%
投資回収率/年※3 132.0%

為替レート:1米ドル=¥112.0 で換算しています。

※1
自己資金は物件価格の40%+諸費用を想定しております。
ローンアレンジにより、自己資金額が想定より下回る場合もございます。
※2
不動産運営の会計上の損失額を当該不動産の年間減価償却額と同等と想定し、その数字を使用しております。
※3
投入する自己資金に対する税引後キャッシュフローの割合を示します。
税引後キャッシュフローは、不動産運営に関し、そのキャッシュフロー(賃料収入から現金支出諸経費を控除したもの)に、その会計上の損失による節税効果額を加えたものです。
例えば投資回収率/年が20%であれば、投入自己資金を5年間で回収できることになります。

コメント

サンディエゴ北東部にあるカウルズマウンテンの裾野に広がる住宅街から、広々とした一戸建ての物件情報をお届けします。水回りはリモデルされ、床のラミネート加工も新しく、築年数を感じさせない内装です。また物件裏には広大な庭があり、バーベキューやガーデニングを楽しむことが出来ます。グロスモント大学、サンディエゴ州立大学が近郊にあり、高いテナント需要が見込めます。立地、住宅の質と比較するとかなりのお値打ち物件といえます。それだけではなく、建物比率69%で節税対策にも!ぜひご検討ください!

サンディエゴの魅力

米カリフォルニア州南部のサンディエゴは、州内でロサンゼルスに次ぎ2番目に多い人口を擁する都市。 1990年代からクアルコムなどの情報通信企業やバイオ・製薬・医療機器の企業が拠点を構え、日系企業をはじめ多くのグローバルメーカーの工場が集中するメキシコのバハ・カリフォルニア州ティファナと接する地域でもあります。 クアルコム社はサンディエゴでも大手企業で携帯電話端末部門を日本の京セラに売却しています。

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