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投資物件コード 1712-J-004
所在エリア サンディエゴ(San Diego)
自己資金※1 ¥58,732,300~
所在地 ログイン後に公開
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価格 ¥54,890,000
築年 1988年
公開開始日 2017/12/26
満室時家賃収入 ¥2,640,000
戸数 1戸
概算管理費用 ¥965,360
建物面積 133.8m²
損金計上可能額/年※2 ¥11,009,900
土地面積 133.8m²
表面利回り 4.8%
建物比率 75.0%
投資回収率/年※3 131.0%

為替レート:1米ドル=¥110.0 で換算しています。

※1
自己資金は物件価格の40%+諸費用を想定しております。
ローンアレンジにより、自己資金額が想定より下回る場合もございます。
※2
不動産運営の会計上の損失額を当該不動産の年間減価償却額と同等と想定し、その数字を使用しております。
※3
投入する自己資金に対する税引後キャッシュフローの割合を示します。
税引後キャッシュフローは、不動産運営に関し、そのキャッシュフロー(賃料収入から現金支出諸経費を控除したもの)に、その会計上の損失による節税効果額を加えたものです。
例えば投資回収率/年が20%であれば、投入自己資金を5年間で回収できることになります。

コメント

チュラビスタの南に位置するこちらの物件は、床やキッチンがリモデル済みの広々とした戸建て住宅です。ショッピングセンターや学校が近隣にあり、利便性が高いだけでなく、インペリアルビーチや公園も近く、自然を感じる暮らしを送ることができます。75%の建物比率で節税効果も期待でき、不動産売却価格の上昇により投資回収率は131%が見込めます。ご興味をお持ちでしたら、お気軽にお問い合わせください!

サンディエゴの魅力

米カリフォルニア州南部のサンディエゴは、州内でロサンゼルスに次ぎ2番目に多い人口を擁する都市。 1990年代からクアルコムなどの情報通信企業やバイオ・製薬・医療機器の企業が拠点を構え、日系企業をはじめ多くのグローバルメーカーの工場が集中するメキシコのバハ・カリフォルニア州ティファナと接する地域でもあります。 クアルコム社はサンディエゴでも大手企業で携帯電話端末部門を日本の京セラに売却しています。

詳細地図

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