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投資物件コード 1712-J-003
所在エリア サンディエゴ(San Diego)
自己資金※1 ¥83,049,120~
所在地 ログイン後に公開
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価格 ¥77,616,000
築年 1961年
公開開始日 2017/12/26
満室時家賃収入 ¥3,897,600
戸数 1戸
概算管理費用 ¥1,331,008
建物面積 157.9m²
損金計上可能額/年※2 ¥15,257,872
土地面積 157.9m²
表面利回り 5.0%
建物比率 73.0%
投資回収率/年※3 133.0%

為替レート:1米ドル=¥112.0 で換算しています。

※1
自己資金は物件価格の40%+諸費用を想定しております。
ローンアレンジにより、自己資金額が想定より下回る場合もございます。
※2
不動産運営の会計上の損失額を当該不動産の年間減価償却額と同等と想定し、その数字を使用しております。
※3
投入する自己資金に対する税引後キャッシュフローの割合を示します。
税引後キャッシュフローは、不動産運営に関し、そのキャッシュフロー(賃料収入から現金支出諸経費を控除したもの)に、その会計上の損失による節税効果額を加えたものです。
例えば投資回収率/年が20%であれば、投入自己資金を5年間で回収できることになります。

コメント

本物件は売主の手入れが行き届き、外壁の化粧漆喰も新しく、キッチンもアップグレード済み、床やカーペットも新しいもので全体的に非常に美しい状態です。更に広々とした裏庭にはプールまで備わっています。ミッションバレーにも程近く、買い物や外食にも便利です。建物比率は73%、CAPレートは3.3%見込みの、まるで宝箱のように魅力の詰まった本物件で節税を兼ねたアメリカ不動産投資を始めてみませんか?

サンディエゴの魅力

米カリフォルニア州南部のサンディエゴは、州内でロサンゼルスに次ぎ2番目に多い人口を擁する都市。 1990年代からクアルコムなどの情報通信企業やバイオ・製薬・医療機器の企業が拠点を構え、日系企業をはじめ多くのグローバルメーカーの工場が集中するメキシコのバハ・カリフォルニア州ティファナと接する地域でもあります。 クアルコム社はサンディエゴでも大手企業で携帯電話端末部門を日本の京セラに売却しています。

詳細地図

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