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投資物件コード 1711-J-002
所在エリア ニュージャージー(New Jersey)
自己資金※1 ¥16,474,482~
所在地 ログイン後に公開
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価格 ¥31,350,000
築年 1906年
公開開始日 2017/11/01
満室時家賃収入 ¥2,188,800
戸数 1戸
概算管理費用 ¥946,656
建物面積 72.0m²
損金計上可能額/年※2 ¥6,855,276
土地面積 72.0m²
表面利回り 7.0%
建物比率 82.0%
投資回収率/年※3 166.0%

為替レート:1米ドル=¥114.0 で換算しています。

※1
自己資金は物件価格の40%+諸費用を想定しております。
ローンアレンジにより、自己資金額が想定より下回る場合もございます。
※2
不動産運営の会計上の損失額を当該不動産の年間減価償却額と同等と想定し、その数字を使用しております。
※3
投入する自己資金に対する税引後キャッシュフローの割合を示します。
税引後キャッシュフローは、不動産運営に関し、そのキャッシュフロー(賃料収入から現金支出諸経費を控除したもの)に、その会計上の損失による節税効果額を加えたものです。
例えば投資回収率/年が20%であれば、投入自己資金を5年間で回収できることになります。

コメント

成長を続ける都市ジャージーシティからお得なコンドミニアムのご紹介です!本物件の2ブロック先にはセントピーターズ大学があり、ジャーナルスクエアもすぐ近くという好立地から、高いテナント需要が見込めます。コンパクトな物件なので諸費用も低く抑えられ、実質利回り4.0%、更に建物比率82%と節税対策にうってつけの物件です。ぜひこの機会にアメリカ不動産投資をご検討ください。

ニュージャージーの魅力

ニュージャージー州北部ニュージャージーはハドソン川を挟んでマンハッタンを見渡すエリアに位置する都市郡です。 ニュージャージー州全体でみても、一人あたり高所得(全米第3位)・高い教育水準(全米第3位)などが特徴に挙げられます。 産業も盛んで、マンハッタンに勤務する人々のベッドタウンとしても、良く知られています。

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