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投資物件コード 1710-J-006
所在エリア ロサンゼルス(Los Angeles)
自己資金※1 ¥75,422,970~
所在地 ログイン後に公開
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価格 ¥143,526,000
築年 1963年
公開開始日 2017/10/16
満室時家賃収入 ¥8,208,000
戸数 1戸
概算管理費用 ¥3,389,904
建物面積 188.0m²
損金計上可能額/年※2 ¥31,098,630
土地面積 832.1m²
表面利回り 5.7%
建物比率 81.0%
投資回収率/年※3 166.0%

為替レート:1米ドル=¥114.0 で換算しています。

※1
自己資金は物件価格の40%+諸費用を想定しております。
ローンアレンジにより、自己資金額が想定より下回る場合もございます。
※2
不動産運営の会計上の損失額を当該不動産の年間減価償却額と同等と想定し、その数字を使用しております。
※3
投入する自己資金に対する税引後キャッシュフローの割合を示します。
税引後キャッシュフローは、不動産運営に関し、そのキャッシュフロー(賃料収入から現金支出諸経費を控除したもの)に、その会計上の損失による節税効果額を加えたものです。
例えば投資回収率/年が20%であれば、投入自己資金を5年間で回収できることになります。

コメント

LA中心地から車で20分という良好な立地にある本物件。ナチュラルモダンな木目調の床のリビングには開放的で採光ばつぐんの大きな窓があり、日当たりの良い裏庭を見渡すことができます。近隣にはショッピングモールやカリフォルニア大学のキャンパスがあります。 建物比率は80%を超え、節税効果も見込めます。ぜひご検討ください。

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