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投資物件コード 1710-J-002
所在エリア ロサンゼルス(Los Angeles)
自己資金※1 ¥47,865,750~
所在地 ログイン後に公開
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価格 ¥91,086,000
築年 1989年
公開開始日 2017/10/16
満室時家賃収入 ¥4,924,800
戸数 1戸
概算管理費用 ¥2,165,544
建物面積 142.3m²
損金計上可能額/年※2 ¥19,113,810
土地面積 142.3m²
表面利回り 5.4%
建物比率 78.0%
投資回収率/年※3 167.0%

為替レート:1米ドル=¥114.0 で換算しています。

※1
自己資金は物件価格の40%+諸費用を想定しております。
ローンアレンジにより、自己資金額が想定より下回る場合もございます。
※2
不動産運営の会計上の損失額を当該不動産の年間減価償却額と同等と想定し、その数字を使用しております。
※3
投入する自己資金に対する税引後キャッシュフローの割合を示します。
税引後キャッシュフローは、不動産運営に関し、そのキャッシュフロー(賃料収入から現金支出諸経費を控除したもの)に、その会計上の損失による節税効果額を加えたものです。
例えば投資回収率/年が20%であれば、投入自己資金を5年間で回収できることになります。

コメント

ロサンゼルス市内にある4階建てコンドミニアムの最上階のお部屋です。日当たりが良く、天井の高いリビングは、まるでダンスホールのような開放感!白で統一された洗練された内装はヨーロッパを思わせる優雅さを演出し、主寝室にはダブルシンクの洗面台に大容量のウォークインクローゼットなど、設備も申し分ありません。実質利回りは3.0%、78%の建物比率で節税効果も狙えてしまいます。本当におすすめの物件ですので、お早めにお問い合わせください!

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