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当社サービスの特長Features of our service

サービス内容

AAIはその専門知識と現地人脈を駆使し、物件取得とローン取得、物件の期中運営管理、売却までの一気通貫サービスをご提供します。
そのため投資家の皆様は、専門知識と現地人脈が無くてもアメリカ集合住宅投資が可能になります。

サービス内容

アメリカ集合住宅投資の各フェーズにおけるAAIの「サービス内容」、及び「付加価値」についてご説明いたします。

フェーズ サービス内容 AAIの付加価値
STEP1

投資機会のソーシング
(発掘)

・不動産オーナー、金融機関、プロパティマネジメント会社等を通じ、オフマーケット(非公開)物件も含め、投資家の皆様のニーズに相応しい投資機会のご提供

・AAIの強固な人的ネットワークを駆使し、オフマーケット(非公開)の好条件な投資機会のご提供

STEP2

マーケット分析とアンダーライティング
(不動産投資分析)

・アメリカ集合住宅のマーケット分析とアンダーライティングによる投資価値評価

・センシティビティ分析(感度分析)等の多面的な投資分析

・高精度の情報源の利用による正確な物件収益性の把握

・高付加価値な投資モデルのご提供

STEP3

売買条件の交渉

・投資家の皆様に代わって売主との売買条件の交渉

・英文契約書作成や法務レビュー、契約締結のご支援

・英文契約書等の日本語抄訳によるご説明

・有力取引関係者との継続的取引による、価格を吊り上げず適正な価格・条件での売買合意

・パートナーの米国弁護士による高品質な法務レビューの遂行

STEP4

デューデリジェンス
(事前詳細調査)

・不動産エンジニア、タイトル保険会社、プロパティマネジメント会社等を用いてのデューデリジェンス実施や不動産鑑定書の取得

・物件瑕疵に対する修繕・売買代金減額等の売主との交渉

・専門知識と経験が必要となる高精度なデューデリジェンスの遂行

STEP5

ファイナンスアレンジ
(ローン取得手配)

・ローン取得のための金融機関との交渉、必要書類の提出等

・一般的には難しい、非居住者である日本人へのローン取得の手配

STEP6

クローシング
(不動産売買手続完了)

・不動産損害保険加入、プロパティマネジメント会社選定、物件購入代金送金等のサポート

・煩雑な各専門業者との対応の代行

・スムーズなクロージングの実行

STEP7

アセットマネジメント
(不動産運営管理)

・価値創造のためのアセットマネジメント、及びプロパティマネジメント戦略の立案

・毎月の物件運営報告書のご提供

・運営期間中の金融機関対応とリファイナンスアレンジ(ローン借り換えの手配)

・最適な出口戦略の立案

・適切な運営管理による不動産価値の維持と向上

・分かり易く必要事項を網羅した日本語の運営報告書の作成・交付

・機動的なリファイナンスや売却の対応

STEP1

フェーズ

投資機会のソーシング
(発掘)

サービス内容

・不動産オーナー、金融機関、プロパティマネジメント会社等を通じ、オフマーケット(非公開)物件も含め、投資家の皆様のニーズに相応しい投資機会のご提供

AAIの付加価値

・AAIの強固な人的ネットワークを駆使し、オフマーケット(非公開)の好条件な投資機会のご提供

STEP2

フェーズ

マーケット分析とアンダーライティング
(不動産投資分析)

サービス内容

・アメリカ集合住宅のマーケット分析とアンダーライティングによる投資価値評価

・センシティビティ分析(感度分析)等の多面的な投資分析

AAIの付加価値

・高精度の情報源の利用による正確な物件収益性の把握

・高付加価値な投資モデルのご提供

STEP3

フェーズ

売買条件の交渉

サービス内容

・投資家の皆様に代わって売主との売買条件の交渉

・英文契約書作成や法務レビュー、契約締結のご支援

・英文契約書等の日本語抄訳によるご説明

AAIの付加価値

・有力取引関係者との継続的取引による、価格を吊り上げず適正な価格・条件での売買合意

・パートナーの米国弁護士による高品質な法務レビューの遂行

STEP4

フェーズ

デューデリジェンス
(事前詳細調査)

サービス内容

・不動産エンジニア、タイトル保険会社、プロパティマネジメント会社等を用いてのデューデリジェンス実施や不動産鑑定書の取得

・物件瑕疵に対する修繕・売買代金減額等の売主との交渉

AAIの付加価値

・専門知識と経験が必要となる高精度なデューデリジェンスの遂行

STEP5

フェーズ

ファイナンスアレンジ
(ローン取得手配)

サービス内容

・ローン取得のための金融機関との交渉、必要書類の提出等

AAIの付加価値

・一般的には難しい、非居住者である日本人へのローン取得の手配

STEP6

フェーズ

クローシング
(不動産売買手続完了)

サービス内容

・不動産損害保険加入、プロパティマネジメント会社選定、物件購入代金送金等のサポート

AAIの付加価値

・煩雑な各専門業者との対応の代行

・スムーズなクロージングの実行

STEP7

フェーズ

アセットマネジメント
(不動産運営管理)

サービス内容

・価値創造のためのアセットマネジメント、及びプロパティマネジメント戦略の立案

・毎月の物件運営報告書のご提供

・運営期間中の金融機関対応とリファイナンスアレンジ(ローン借り換えの手配)

・最適な出口戦略の立案

AAIの付加価値

・適切な運営管理による不動産価値の維持と向上

・分かり易く必要事項を網羅した日本語の運営報告書の作成・交付

・機動的なリファイナンスや売却の対応